私の所属する売買営業一部は、二部と同様、仲介業者さんからの物件情報による仕入れに加え、一都三県の裁判所の不動産競売からの仕入れを担当しています。

競売は競争入札のため、競合他社の入札価格を予想して入札価格を決定しなければいけません。競売からの仕入れによるリノベーション再販は、当社の売買売上の３割を占めていますので、私たちの責任は重大ですが、仕入から販売まで携わる物件の数が多いので、その分仕事を早く覚えられます。

裁判所から入札対象物件が発表されると、部署で手分けして立地や外観を確認するため物件を見に行きます。維持管理の状況が悪かったり、極端に日当たりが悪かったり、実際に現地を見てわかることは多いので、不動産を見る目や相場観が養われます。

入札物件を絞り込んだ後は、入札期日までに相場を調べて、いくらで入札するかを会議で決定します。高く入札をすれば落札は出来ますが、適正な利益は確保出来ませんし、低い価格で入札すれば落札出来ず、商品の仕入れが出来ないこととなりますので、皆真剣です。

無事落札出来た後も、占有者との明渡交渉、リフォームの打合せ、販売価格の決定など、商品化までにやらなければいけないことはたくさんありますが、当社の再販物件は、仲介業者さんからリフォームを褒められることも多く、査定の依頼も数多くいただくので、そういう中から良い情報をもらえる関係づくりに努めています。

オンオフの切り替えがはっきりしていて、「よく働きよく遊ぶ」という感じです。風通しが良く何でも相談出来る環境で働きやすいですね。私自身未経験でこの業界に飛び込みましたが、不動産のことだけでなく社会人としての心得も一から教えてもらいました。

ミスをして落ち込んだ時には、食事に誘って悩みをきいてくれたり、仕事以外の話も出来るフランクな雰囲気ですね。

去年は入社して半年くらいで香港旅行に連れて行ってもらいました。希望者は全員連れて行ってくれるのも驚きましたが、旅行中も楽しくて楽しくて。皆で頑張って「今度は〇〇に行きたいです！」と社長にお願いするつもりです（笑）

周りの先輩方は勿論、上司や社長も熱心に指導してくれますし、未経験で入って頑張っている同僚も何人もいますので、なじみやすい社風だと思います。営業の世界ですので、数字と向き合う厳しい面は勿論ありますが、やった成果が自分に還元されるのはやはりうれしいですし、公平に評価されることは何よりのモチベーションになると思います。

ぜひ一度どんな会社か見にきてください。